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文/北京进深 徐迪
跟着大兴西红门6038地块的成交，11月土拍稳健开动。
按照缱绻，本月还将有5宗地块完成出让。
11月19日：东城祈年大街地块、昌平昔日科技城南区地块；
11月25日：东四环的松榆里地块、房山北广阳城临铁地块；
11月27日，通州老城的九棵树6017地块。
这其中，向阳松榆里地块早在挂牌之前，就已有房企对其发出招标缱绻。
10月17日，北京市群众资源来往奇迹平台公告了两则对于向阳区松榆里0410-0001地块的招标缱绻，分辩为施工和监理。
招标东说念主为北京招泰房地产开拓有限公司。
天眼查涌现，这家公司成立于2017年7月，现已改名为招商蛇口（济南）置业有限公司，由青岛招商海德置业发展有限公司100%握股，从属于招商蛇口。
招标缱绻涌现，面目修复限度12.7万㎡，其中地上头积约8.1万㎡。
奇怪的，销毁个面目，投资估算却出现了不相似的金额：
施工招标投资估算为12.63亿元；
而在监理奇迹的招标缱绻里，金额为35亿元。
这个体量的住宅面目，工程用度35亿，应该是写错了。
一般来说，销毁个面目，总包和监理招标缱绻里给到的投资估算应该是疏导金额。
不错参考下图，这是招商蛇口5月份对“运河八子”发出的6则招标缱绻。
对应3个标段的总包和监理，疏导标段，投资金额是相似的。
前置投拓是招商蛇口的一贯操作，朝棠揽阅和招商序皆是拿地前就发了招标缱绻。
这样作念一来霸占开拓节拍，拿地后可立即开工，裁减从开拓周期；
二来擢升竞标竞争力，在“带决策竞买”“高品性修复要求”地块中，已有熟习决策更具上风。
《北京市“好屋子”修复指点成见》就明确提议：“撑握开拓企业提前开展决策参议，擢升住宅品性”。
松榆里地块地处向阳中枢区域，例必会引来不少房企的竞争。
招商蛇口提前备战，事理之中。
连年来，除了与华润置地和中铁酌量拿下的海淀朱房面目，招商蛇口基本只在城六区外布局，五环内险些“寸土未得”。
本年齿首，曾先后参与过向阳三间房双子和海淀树村地块的竞标，但最终皆没能脱手。
此次的松榆里面目，确凿是最接近“城里”的一宗地。
地块位于向阳区潘家园街说念，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。
除了环线和临铁上风，松榆里地块自己的详尽修营养也十分高。
纯住宅用地，占地2.89公顷，计较地上建面8.08万㎡，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是相比闲顺应居的密度。
地块内含1条南北向宽度为7.5 米的街坊路，纳入地皮出让范围。
另需修复用大地积约300㎡开闭站一处，无偿布置联系部门。
此外，面目修复决策需搞定好与周边近况关系。用地西南角预留不低于近况说念路（约4米）的条目，保险南侧住户消防及出行需求。
地块位于11号线南侧，筹商到地铁修复时序处于远期，建议地块周边11号线一侧作念好兼容性设想，将地块内建筑规则出结构、功能的兼容区域，预留后续与11号线一体化伙同的最大可能性，保证地铁从属生动连接。
同期应酌情筹商因站点可能的位置变化而导致对面目标影响。
住宅地块东侧范畴中央须分辩设立地上、地下小区东说念主行收支口，其中地下收支口预留与街坊路、计较文化用地之间的地下游通通说念，净宽不小于6 米。
紧邻居住用地东侧收支口建议设立小区群众建筑与群众空间，当作流通小区与计较文化用地、地铁站点的毛病节点。
地下群众建筑须孤独或伙同住宅楼栋设立竖向交通空间及无恣虐秩序，保险住户简短使用。
饱读舞设立下千里庭院。下千里庭院可通过住宅地块街坊路地下空间，结束与计较文化用地联通。
下千里庭院周边宜布局配套群众秩序，作念好地上、地下空间、室表里景不雅浸透，擢升环境品性。
下千里庭院标高应与街坊路地下通说念顺畅流通，结束东说念主流动线无恣虐连接。
这亦然北京首个在出让文献中提到下千里庭院防御设想要求的地块。
松榆里地块地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布生动，很安妥打造大高板居品。
按照户均130㎡的刚改面积段，概况有600套房源，限度适中，开拓难度远低于祈年大街和永安里面目。
这个地段有作念高端改善的后劲，毕竟也在CBD商圈放射范围内，但板块贸易商务属性相较于双井、国贸仍是差出几个LEVEL的。
城市界面也不算极度好，破，但不荒。除了划出的城改片区，其他的又没到广宽拆改的进度。
这就很辣手，虽然这亦然城里旧改地块的通病。
熟习住区，糊口配套完善，但贸易层次不高，以眼镜城、古玩城等专科商场为主，艰巨吃喝玩乐购一体的详尽贸易。
举座来看更安妥对地段和通勤要求相比高的刚改偏改善客群。
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